Prisma ERA Makelaars Hengelo
Marskant 19
7551 BS Hengelo Ov
Tel: 074-2559797
info@prismamakelaars.nl
Vinkweg 13, 7557 BL Hengelo
€ 275.000,- k.k.
Omschrijving
Op zoek naar een karakteristieke vooroorlogse twee onder 1 kap woning? Voel je hier welkom aan de Vinkweg 13!
Ontdek deze keuring onderhouden en sfeervolle woning, gelegen op slechts een steenworp afstand van het centrum van Hengelo. Door de uitvoering van de steensmuur en de knipvoegen geeft het een authentieke uitstraling. Kenmerkend zijn de prachtige vloer en het glas-in-lood, die getuigen van het rijke verleden van deze woning. De bewoner heeft veel oog en liefde voor details. Met niet minder dan vier ruime slaapkamers en een kindvriendelijke buurt, is dit de perfecte plek voor jou en je gezin om te genieten van comfortabel en sfeervol wonen. Met een tuin die gelegen is op het westen, is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.
De locatie:
Gelegen in de buurt Elsbeek bevindt zich deze woning. Het betreft een kindvriendelijke omgeving met veel gezinnen. De woning is redelijk tot goed bereikbaar en beschikt over diverse voorzieningen in de directe omgeving. De woning is gelegen aan de rand van het centrum met vele voorzieningen op loopafstand, waaronder het station. Heerlijk om het centrum in te lopen naar de markt of om een terrasje te pakken. Bovendien is de dichtstbijzijnde uitvalsweg slechts op 6 minuten rijden afstand.
Bouwkundig gekeurd: volledig op de hoogte.
Van deze woning hebben wij alvast een bouwkundig rapport laten opstellen.
Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!
Makelaar Nancy Assink-Ottenschot aan het woord: "Deze woning biedt een perfecte combinatie van wooncomfort en gemak".
Indeling van de woning:
Begane grond: entree/ hal met trapopgang naar eerste verdieping, vloer met een originele mozaïekvloer, meterkast, garderobekast, een voorkamer voorzien van glas in lood, houten vloer, houtkachel en vaste vitrinekast, woonkamer, opkamer, keuken gerenoveerd in 2022 voorzien van granitovloer, 6-pitskookplaat, oven, nieuwe wasemkap, nieuwe koel-vriescombinatie en een vaatwasser, een badkamer gerenoveerd in 2019 voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.
Eerste verdieping: op de overloop vervolgen we onze weg en ontdekken we vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een ingebouwde kast heeft. Eén van de slaapkamers heeft een dakkapel en een zolderkamer die ideaal is voor opslag.
Tuin: vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime tuin, compleet met een houten schuur.
Nog interessant om te weten:
Bouwjaar: 1901
Perceeloppervlakte: 195 m2
Woonoppervlakte: 100 m2
Inhoud: 426 m3
Isolatie: daknaïsolatie aanbouw - zoldervloerisolatie aanbouw - verdiepingsvloerisolatie (opgave eigenaresse) -
gedeeltelijk dubbel glas.
Energielabel: E
CV-installatie: Atag 2015 lease
Leasecontract cv-ketel: € 38,- p/m
Dakrenovatie in 2022
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 275.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.750,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1901
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
426 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
10 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
09-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2015, lease)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
83 m² (13.8 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hengelo Overijssel
Sectie
O
Perceelnummer
4922
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom