Prisma ERA Makelaars Hengelo
Marskant 19
7551 BS Hengelo Ov
Tel: 074-2559797
info@prismamakelaars.nl
Laurastraat 25, 7555 HW Hengelo
€ 285.000,- k.k.
Omschrijving
Op zoek naar een woning met een verrassend grote tuin ?
Dit huis biedt een oord van rust, gelegen ver van de drukke straat. De voorzijde en achterzijde stralen een ongekende ruimte en kalmte uit. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor fijn contact met een heerlijke buitenruimte.
De tuin strekt zich uit over een indrukwekkende lengte en biedt talloze mogelijkheden. Op diverse zitplekjes in de tuin kun je de hele dag genieten van de zon. Of je nu kiest voor een plekje in de zon of liever in de schaduw, de opties zijn eindeloos.
Achterin bevindt zich een verrassende ruimte, ook wel bekend als "de kroeg". Hier tref je een barretje, een grote tafel, elektra en isolatie aan. Deze veelzijdige ruimte kan tevens dienen als kantoor of praktijk aan huis. Het huis onthult zijn ruimtelijke verrassingen, en de keuken sluit prachtig aan op de tuin.
De woonkamer verwelkomt je met een gezellige haard en een inbouwkast met veel ruimte voor decoratie. Met in totaal drie slaapkamers en een aangename badkamer inclusief ligbad, biedt dit huis comfort. De hoofdslaapkamer opent haar deuren naar een balkon met een uitzicht op de tuin, waar fluitende vogels een prachtig concert verzorgen. Hier wil je toch ook elke dag wakker worden!
Locatie:
De woning ligt in een rustige straat. Wat het nog extra rustige maakt is de ruime ligging vanaf de straat. Aan de rand van het mooie groene Laurapark, een gezellige plek waar de kinderen uit de buurt samen spelen. Hou je van wandelen in de natuur dan zit je hier goed. Lekker een rondje door het Genselerpark of langs het kanaal richting Delden. In deze buurt heb je alles bij de hand zoals de basisschool, verschillende sportverenigingen, de supermarkt voor je al dagelijkse boodschappen. Daarnaast ben je in nog geen 10 minuten fietsen in de binnenstad van Hengelo. Met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen A1 en A35.
Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: Als makelaar breng ik niet alleen huizen bij elkaar, maar ook dromen en de perfecte thuisbasis voor geluk.
Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte!
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!
Indeling van de woning:
Begane grond: entree, toilet, meterkast, woonkamer met een fijne haard en een inbouwkast, mooie keuken,
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 toegang naar balkon, ruim opgezet badkamer voorzien van wandcloset, douchecabine, wasmeubel en ligbad.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop, 1 ruime zolder als opbergruimte. Deze ruimte is tevens ook te gebruiken als een slaapkamer of een thuiswerkplek.
Tuin: Een weelderige tuin met een charmant vijvertje zorgt ervoor dat je het hele jaar door volop kunt genieten van de buitenruimte. Daarnaast beschikt het over een ruim bijgebouw met een gezellige "kroeg" compleet met bar en opslagruimte.
Nog interessant om te weten:
Bouwjaar: 1959
Perceeloppervlakte: 410 m2
Woonoppervlakte: 92 m2
Inhoud: 355 m3
Isloatie: daknaïsolatie - gevelnaïsolatie - dubbele beglazing
CV-installatie: Remeha 2010 eigendom
Waterontharder in kelderkast
Buitenschilderwerk 2021 professioneel
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 285.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.097,83
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1959
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
92 m²
Woonkameroppervlakte
26 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Externe bergruimte
39 m²
Inhoud
355 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
28-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
324 m² (43.15 m bij 7.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van water
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hengelo Overijssel
Sectie
I
Perceelnummer
2202
Oppervlakte
410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom