Watertorenlaan 45

Omschrijving

Karakteristieke woning met oprit en garage, gelegen nabij het fraaie Watertorenpark!

Wij bieden deze half vrijstaande woning aan uit 1907 met een ruime vrijstaande stenen garage.
De authentieke gevel met knipvoeg en muurankers geeft deze woning een uniek aanzicht.
Door de grote ramen gelegen op het zuidwesten aan de voorkant van de woonkamer schijnt het zonnetje heerlijk naar binnen.
De ruime goed onderhouden achtertuin is een fijne plek om te vertoeven. Je kunt hier lekker buiten eten onder de luifel, of gezellig met familie of vrienden genieten achter in de zitkuil.
Parkeren is hier ook geen enkel probleem, aan de rechterzijde van de woning tref jij je eigen oprit!

Wat tref je verder aan in de woning?
Een woonkamer met trapkast en een gesloten keuken, een achterhal met toilet en wasruimte.
Op de verdieping tref je 2 slaapkamers aan en een ruime badkamer met een ligbad.
Op zoek naar hobby- en of opbergruimte? De garage is voorzien van een vlizotrap naar een bergzolder en achter de garage is ook nog eens een extra berging aanwezig.

Locatie:
De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de buurt. Dit zie je goed terug in het straatbeeld.
Het huis zelf ligt aan een rustige eenrichtingsweg welke nu verboden is voor vrachtwagens.
Voor de woning loopt de Berflobeek met daarachter de fietssnelweg F35. Binnen 10 minuten lopen ben je bij het station en de binnenstad van Hengelo.
De supermarkt is echt om de hoek, net als de basisschool, dat is wel zo ideaal.
De prachtige Watertoren en het Watertorenpark liggen hier ook vlakbij, wat een leuke plek!
Ook erg fijn: In deze straat vind je nog het echte Twentse Noaberschap. Een straat dus waar men elkaar nog kent en naar elkaar omkijkt.

Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: Hier is altijd met veel liefde gewoond, niet voor niets woont de huidige eigenaresse hier al ruim 40 jaar!

Bouwkundig gekeurd: Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor bent u meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal, doorzonwoonkamer met trapkast, open keuken met gas-kookplaat/ oven en wasemkap, toilet met fontein, wasruimte met wasmachine-aansluiting, achterdeur naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop, badkamer voorzien van dakkapel, ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche, twee ruime slaapkamers beide met inbouwkasten.
Tuin: noordoost gelegen met verschillende zitplekken, achterin een gezellige zitkuil en natuurlijk de vrijstaande stenen garage met bergzolder en aangrenzend de extra berging.

Nog interessant om te weten:
- Bouwjaar: 1907
- Perceeloppervlakte: 226 m2
- Woonoppervlakte: 85 m2
- Inhoud: 315 m3
- Isolatie: dak-naïsolatie - dubbele beglazing - voorzetbeglazing - gevelisolatie opgave eigenaresse - mogelijk gevelisolatie middels voorzetwanden.
- Verwarming: gaskachels
- Warmwater: dmv geiser
- Schilderwerk buiten: 2021
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.941,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 226 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 315 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 06-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en voorzetramen Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (21.28 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen oprit en in de eigen garage Parkeeroppervlakte 15 m² (518 bij 299) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie N Perceelnummer 1178 Oppervlakte 226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties