Extra onderzoek

Prisma ERA Makelaars krijg je aankoopbegeleiding van A tot Z. Zo bestaat onze dienstverlening uit 7 stappen. Onze collega en aankoopspecialist Marije Afink vertelt in deze blog over de derde stap: een woning bekijken!

De 3^e stap in het aankoopproces valt onder de noemer “extra onderzoek”. Een verkopende partij heeft namelijk een informatie plicht, echter de koper moet natuurlijk ook aan zijn onderzoeksplicht
voldoen. Hierbij valt te denken aan; de staat en het onderhoud van de woning, of er juridische verplichtingen zijn, wat er in het bestemmingsplan staat vermeld, de kadastrale recherche. Indien men aanvullende informatie wil over de bouwkundige staat van de woning dan kan er geadviseerd worden om een bouwtechnische keuring uit te voeren. In dit rapport worden de aanwezige bouwkundige gebreken -die visueel waarneembaar zijn- beschreven en met foto’s vastgelegd. Ook wordt er een kostenplaatje geschetst voor direct noodzakelijke verbeteringen. Dit overzicht zal de aankoopmakelaar ook meenemen in eventuele onderhandelingen. Wij werken samen met een deskundig en onafhankelijk bureau om “belangen verstrengeling” tegen te gaan.
Kadastrale recherche houdt in dat we kijken naar de informatie over de kadastrale grenzen, het eigendom en het gebruik van het vastgoed, m.a.w. welke bestemming heeft het object en of er geen juridische gevolgen zijn. Natuurlijk kijk je ook naar de wijk als je een huis koopt, is de gemeente voornemens om nog plannen uit te voeren? Hierbij valt te denken aan nieuwbouw, renovatie etc. Al dit soort gegevens staan vermeld in het bestemmingsplan.
Tot slot valt onder “extra onderzoek” ook een component v.w.b gevoel; fiets, wandel of rijd ook eens door de straat, op tijden buiten de bezichtigingsafspraak om. Hoe is de parkeerdruk, zijn er voorzieningen in de buurt die je belangrijk vindt, is er straatverlichting, spreekt de wijk je aan, zou je hier veilig voelen maar bovenal; voelt het als je nieuwe thuis?