Verbouwen
Verbouwen
Tot op heden hebben we bij de laatste verbouwingen aan ons huis elke keer een nare nasmaak overgehouden. Dat is jammer en ik ben bang dat het voor een groot deel aan onszelf ligt. Maar ik hoop de lezers van deze blog te behoeden voor dezelfde fouten en mogelijk zelfs een oplossing aan te dragen zodat verbouwen zelfs een feestje kan worden.
Het begon een paar jaar geleden. De keuken van onze 2-onder-1 kap woning uit de jaren ’70 moest toen echt worden vervangen; de vaatwasser (los element) stond nog in het achterste deel van de (niet geïsoleerde) garage, de combi-oven magnetron stond op het aanrechtblad en was uit de jaren ’80 en de keuken zelf was van massief eiken; onverwoestbaar maar niet meer van deze tijd (understatement). We moesten dus een nieuwe keuken bestellen. Nu kom ik vanuit mijn vak veel bij mensen thuis die net een nieuwe keuken hebben staan of aan het bestellen zijn en ik had dus al een shortlist gemaakt van leveranciers die naar mijn inzien een goed product leverden tegen een redelijke prijs. Mijn vrouw heeft echter een hekel aan kijken en vergelijken, dus de eerste de beste keukenleverancier met een goed verhaal had gelijk de vis aan de haak. Eerste zaak, direct besteld. We hadden de afspraak gemaakt dat de keuken zou worden geleverd en geïnstalleerd wanneer de verbouwingen van de keuken; muren, plafond en vloer klaar zou zijn.
Onze keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis met een deur naar de aangebouwde en verlengde garage. Daar stond dus de vaatwasser en was tevens de aansluiting van de wasmachine en droger aanwezig. Met de bestelling van de nieuwe keuken, ontstond er al snel het idee om het achterste deel van de garage om te dopen tot een bijkeuken. Een waardige bijkeuken met een verhoging van de (garage) vloer naar niveau van de keuken, met isolatie en een tegelvloer en een verhoging van het plafond, ook naar niveau van de keuken en met lekker veel kastruimte omdat er zo ongelooflijk veel spullen in de verlengde garage stonden (ook bij ons is de wet van toepassing; hoe meer ruimte, hoe meer spullen). Ook voor de uitvoering van deze verbouwing was er een shortlist maar de buurman had ervaring met een ZZP’er een paar straten verderop in de wijk en ook hier was het een leuke kennismaking, een goed verhaal en de vis was aan de haak. De offerte werd uitgebracht en er kwam een korte mondelinge toelichting. Alle vertrouwen uitgesproken en de man ging met een bevriende ZZP’er aan de slag in de winter. Eerste slechte start. We zijn er inmiddels achter dat je beter in het voorjaar of de zomer kunt verbouwen. Dat weten natuurlijk veel meer mensen, dus die planning zat vol en we konden niet anders kiezen dan voor starten in november. Dak van de garage af, alle muren optrekken, alles nat en de hele dag een koude trek door het huis. Buiten de nattigheid en de kou, verliep alles wel vlotjes en vriendelijk. Beide aannemers verschenen netjes elke dag en deden zo hun ding. We kregen keurig deelfacturen van de uitgevoerde zaken conform offerte. De offerte bestond uit een aantal A4 tjes en we hadden het afgerond op een voor ons beide redelijk en aannemelijk bedrag. Het was een vast bedrag voor de hele uitvoering van de verbouwing en er zou geen verhoging meer bij komen. Tot ze gingen vragen naar details als; waar moet de wasmachine komen en moet daar dan een plank boven? Waar moeten de inbouwspots komen en hoeveel dan? Hoeveel vaste kasten moeten we timmeren en moeten er ook planken in de kasten? Wilt u ook isolatie op het dak van de garage? We zijn er nu toch. Enthousiast en met plezier alles uit laten voeren wat er werd aangedragen en wat we gaande weg zelf nog hadden bedacht wat mooier en beter zou zijn. Bijna dagelijks ontvingen we toevoegingen op de eerste offerte met teksten; ‘onder regie’ of ‘op basis van na calculatie’. Je voelt al aan waar dit heen gaat; inderdaad de kosten van deze hele verbouwing was minimaal 2x het bedrag van de eerste offerte. Dit horen we in praktijk natuurlijk vaker, maar ook ik ben er vol in gelopen. Kun je dit dan niet voor zijn? Ja, maar hoe?
Maak een gedetailleerd verbouwingsplan.
Wat moet daar dan in komen? Alles tot op het kleintje detail! Welke kleur voeg wil je, hoe breed moet de voeg zijn, hoe groot gaan de vloertegels worden en in welk patroon laat je die leggen, sluit dit aan op je wandtegels en de kleur voeg tussen de wandtegels. Welke kozijnen van de binnendeuren wil je hebben en zijn dat dan stompe of opdek deuren, massieve deuren of holle deuren, naar links of rechts draaiende deuren, hebben de kozijnen ook lijsten en hoe breed moeten die lijsten zijn en lopen die door met de verhoogde plinten, etc. Als je niet weet wat je wilt en in welke uitvoering dan krijg je nooit een sluitende offerte voor een vast bedrag en komt er altijd een rekening boven op de eerste offerte. De gemiddelde consument heeft niet alle details van een verbouwing in beeld en dat is logisch. Het is immers niet ons dagelijks werk en dan vergeet je heel snel een groot aantal bijkomende details. Dit zou je kunnen ondervangen door per onderdeel van de verbouwing een gesprek te hebben met de beoogde uitvoerder van het werk en te vragen naar de details, ben je nog wat vergeten in je planning en tekening? Dus gaan zitten met de tegelzetter en alles op detail doorspreken, met de installateur, met de metselaar, met de loodgieter, met de dakdekker, met de schilder, met timmerman, etc. Lijkt me in de praktijk niet uitvoerbaar. Hoe anders?
(Ver)Bouw begeleiding.
Er bestaan bedrijven die u begeleiden bij de bouw en verbouw van een huis. Dit zijn soms ingenieursbureau's, soms architecten, soms aannemers en soms mensen met heel veel bouw en verbouwervaring uit de theorie en praktijk. Zij weten precies wat er komt kijken bij een bouw en of verbouw van een woning. Zij hebben een hapklaar stappenplan die je van A tot Z, dus van eerste idee tot oplevering, kan begeleiden. Hij of zij kan met jou de eerste strepen op het papier gaan zetten om de eerste contouren van de bouw of verbouw te laten verschijnen, de materialen uit te zoeken die passen bij het ontwerp, de kleuren te bepalen van de binnen- en buitenzijde. Alles tot in detail omdat zij de hele dag niets anders doen dan dat. Ze kunnen aangewezen uitvoerders gedetailleerde offertes uit laten brengen die kloppen met het uit te voeren werk en het gewenste eindresultaat en weten ook of de offerte te hoog of te laag is. Spreken met jou door welke uitvoerder naar hun kennis en ervaring de beste partij zou zijn om dit werk te laten uitvoeren. Controleren tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of er wordt gewerkt en uitgevoerd conform offerte met de juiste geoffreerde materialen en doen de eindinspectie bij de oplevering van alle bijkomende werkzaamheden om te komen tot het beoogde en gewenste eindresultaat. Dat kunnen ze, naar eigen zeggen, zonder dat het je geld kost. De kosten liggen blijkbaar tussen de 5 en 10% van de bouwsom, maar besparen door kennis, ervaring en netwerk tussen de 15 en 20% van de bouwsom. Dat klinkt als een feestje en bijna te mooi om waar te zijn. We gaan het de komende tijd eens voor je uitzoeken. Bij mij thuis staan er nog een aantal zaken op het wensenlijstje om te laten renoveren en ik durf het na de laatste ervaringen niet meer aan en door gebrek aan tijd kan ik het niet goed en in detail voorbereiden. We zullen in gesprek gaan met de verschillende (ver)bouw begeleidingsbureau's uit de regio, wij hopen de juiste te gaan gebruiken, ik zal je vertellen en laten zien wat het eindresultaat is geworden en hoe de ervaringen zijn met bouwbegeleiding. Ik hoop zo op een feestje.
