Deldenerstraat 79

Omschrijving

Sommige huizen hebben die charme waar je direct van onder de indruk bent! Gelegen aan de rand van het centrum op een geweldige locatie, is dit statige pand al 37 jaar het sfeervolle thuis van de huidige eigenaren. De liefde voor de oorspronkelijke bouwperiode is voelbaar in elk hoekje van het huis, waarbij alle verbouwingen met zorg zijn uitgevoerd om het karakter te behouden. We zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar die bij binnenkomst datzelfde betoverende gevoel zal ervaren en de liefde voor dit huis zal delen.

We komen aanlopen en we zien meteen al de prachtige monumentale gevel met knipvoeg die zeer goed is onderhouden. Het typische metselwerk en de prachtige raampartijen springen direct in het oog. In deze bouwperiode werd er veel aandacht geschonken aan de details en dat zien we o.a. aan de prachtig vormgegeven voordeur. We komen via een portiek in de gang en worden verrast door de stijlvolle hoge plafonds. We lopen verder naar de royale woonkamer met dezelfde hoge plafonds voorzien van prachtige ornamenten. De houten vloer zorgt voor een warme sfeer in het interieur. De suitedeuren met glas in lood in de woonkamer zijn ideaal om twee ruimtes op te delen. Hierdoor kan een knusse ruimte gecreëerd worden om heerlijk te tafelen of lekker van een kop koffie te genieten. Zet je de suitedeuren weer open dan maak je er weer één grote ruimte van, handig voor een verjaardag of een groter gezelschap. De tuindeuren van de nieuwe achterpui in de eetkamer zorgen ervoor dat buiten met binnen verbonden wordt en dat je al lekker kunt genieten van de eerste zonnestralen. De keuken is vorig jaar gerenoveerd en voorzien van een prachtig granieten blad, helemaal passend bij de sfeer van de woning. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken. Buitenom, grenzend aan de woning, is nog een extra kantoorruimte gecreëerd. Ideaal als thuiswerkplek of om je even terug te trekken voor je hobby. We lopen via de statige bordestrap naar boven waar je dezelfde sfeer ervaart als op de begane grond. We beginnen bij de ruime badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, aparte douche en wandcloset. Ook vind je op de verdieping nog 2 royale slaapkamers en een derde slaapkamer is bereikbaar vanuit de masterbedroom. Deze zou ook uitstekend dienst kunnen doen als walk-in closet. Via de 2e bordestrap lopen we door naar de 2e verdieping en hier bevinden zich nog 2 slaapkamers en een zolderkamer. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte.

De locatie: De woning is gelegen aan de rand van het centrum met vele voorzieningen op loopafstand, waaronder het station. Heerlijk om het centrum in te lopen naar de markt, een terrasje te pakken of een bezoek te brengen aan de schouwburg. De huidige eigenaren hebben fijne herinneringen aan de tijd dat hun kinderen vaak met vrienden thuiskwamen tijdens tussenuren op school of voor het uitgaan in het nabije centrum. Daarnaast geven ze aan dat het een zeer fijne buurt is waar contact met de buurtbewoners nog heel gewoon is.

Makelaar Nancy Assink aan het woord: ''Zoek je een sfeervolle, karakteristieke woning met ruimte op een fraaie plek nabij het centrum dan word je zeker blij als je deze woning van binnen ziet".

Indeling van de woning:

Kelder.
Begane grond: entree, vestibule, hal met trapopgang, uitgebouwde woonkamer met hoge plafonds, en suitedeuren naar eethoek, moderne keuken gerenoveerd in 2023 voorzien van granieten aanrechtblad/ 5-pits gaskookplaat/ nieuwe afzuigkap/ vaatwasser/ koelkast, bijkeuken met wasmachineaansluiting.
1e verdieping: middels bordestrap bereikbare royale badkamer voorzien van vloerverwarming/ bad/ douche/ dubbele wastafel/ wandcloset, we lopen door naar de verdieping en treffen twee royale slaapkamers en een derde (slaap) kamer bereikbaar via de masterbedroom. Ideaal als kinderkamer, studeerkamer of als walk-in closet.
2e verdieping: middels bordestrap bereikbare overloop, 2 slaapkamers en een zolderkamer.

Tuin: de tuin is ideaal gelegen op het zuiden en beschikt over verschillende terrassen. De hoogte van de huizen zorgt voor een oase aan rust aan de achterzijde waardoor je in de tuin niets merkt van de drukke straat aan de voorzijde. Geniet van een onverwachte vogelrijkdom en van het overdekte terras waardoor je in het voorjaar al snel buiten kunt zitten. Onder het gelaagde glazen afdak groeien in de zomer weelderige druiventrossen, genoeg voor een flinke oogst in de herfst!

De tuin is diep zodat je altijd wel een zon- of schaduwplekje kunt vinden. Achter het rozenpoortje bevindt zich een pluktuin met diverse zomerbloeiers. De royale schuur met vliering zorgt voor veel bergruimte. Ideaal voor fietsen, want je hebt hier een achteruitgang. Houd je van klussen dan word je zeker blij van de ruimte op de vliering voor nog meer opslag.

Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte! Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Nog interessant om te weten:
Bouwjaar: 1907
Perceeloppervlakte: 269 m2
Woonoppervlakte: 187 m2
Inhoud: 740 m3
CV-installatie: Nefit bj. 2022 eigendom
Gemeentelijk monument
Achterpui vervangen 2023
Woonkamer en keuken voorzien van dubbelglas.
Voorschot gas en elektra huidige eigenaar € 140,00 p/m
Parkeren met parkeervergunning
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.673,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 269 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 740 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline II HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (30.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie O Perceelnummer 3893 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties