Mr. P.J. Troelstrastraat 21

Omschrijving

Jaren 30 liefhebbers opgelet! Met trots bieden wij deze leuke en charmante woning aan!

In deze woning tref je die authentieke elementen aan welke je ook zo graag zou willen in een jaren 30 woning. Denk maar aan de granitiovloer, de paneeldeuren, de glas in lood ramen, de en-suitedeuren en de erker. Wat blijven het toch sfeermakers in een woning!
Daarnaast is er in de uitbouw een moderne lichte keuken aanwezig, met schiereiland en volop de ruimte voor een lange eettafel. Dit maakt de eetkamer/keuken perfect voor gezellige diners met vrienden en/of familie.
Op de eerste etage tref je 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer met ligbad. Hier kun je dus even heerlijk ontspannen! Erg fijn is het aparte toilet op deze etage.
Middels een vaste trap is de tweede etage van deze woning te bereiken. Hier tref je de derde slaapkamer en is volop bergruimte aanwezig.

De locatie:
De woning is gelegen in een erg gewilde straat op een goede locatie nabij basisscholen en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en het populaire binnen- en buitenzwembad Twentebad. Het uitgebreide winkelcentrum van de Hengelose Es is op fietsafstand net als het stadscentrum. Aan de straat zijn voldoende parkeerhavens en de op- en afritten van de A1 zijn ook zeer nabij.

Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte!
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: Naast de vele authentieke elementen tref je hier ook volop hedendaags comfort en is er aan de duurzaamheid gedacht. Heb jij bijvoorbeeld die 12 zonnepanelen al gezien? Hiermee is deze woning klaar voor de toekomst!

Indeling:
Kelder: vanuit de hal te bereiken provisiekelder.
Begane grond: entree/hal, granitovloer, trapopgang, toilet met fontein, eetkamer met open keuken aan de achterzijde, openslaande tuindeuren en een lichtstraat, middels klassieke en-suite deuren toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde, tot slot aan de achterzijde een bijkeuken met vaste kasten en wasmachineaansluiting.
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met badkamermeubel en ligbad en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco.
Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken overloop, derde slaapkamer en bergruimte.

Tuin: Voor deze tuin hoef jij niet te beschikken over groene vingers. Gewoon de tuinset neerzetten en genieten. De achtertuin is geheel onderhoudsvrij, middels een poort aan de zijkant van de woning is deze ook achterom te bereiken. Daarnaast een handige houten schuur, wat zorgt voor voldoende bergruimte.

Nog interessant om te weten:
Bouwjaar: 1939
Perceeloppervlakte: 174 m2
Woonoppervlakte: 128 m2
Inhoud: 421 m3
Isolatie: daknaïsolatie - gedeeltelijk dubbel glas - gevelnaïsolatie.
Cv-installatie: Remeha, 2007, eigendom
12 zonnepanelen geplaatst in 2022, eigendom
Energielabel C
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.851,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 421 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Zitbad, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (8.1 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie B Perceelnummer 10062 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties