Oldenzaalsestraat 389

Omschrijving

Welkom thuis in deze karakteristieke, charmante en instapklare vrijstaande jaren 30 woning!

Wij bieden deze gemoderniseerde vrijstaande woning aan gelegen op steenworp afstand van het centrum van Hengelo. Stijl, comfort, warmte en sfeer komen hier samen voor een onvergetelijke woonervaring! De authentieke jaren 30 details zoals de entree, granitovloer, glas-in-lood, paneel-, en en-suitedeuren. Aan de voorzijde heb je wat reuring en aan de achterzijde tref je alle ruimte en rust! De tuin, welke voorzien is van een ruime overkapping en berging, biedt een zee aan mogelijkheden! Door de diepte van de tuin is er de gehele dag wel een plekje in de zon te vinden. Wat een luxe!

De woning ligt niet direct aan de Oldenzaalsestraat maar wordt gescheiden door een fietspad. Het is een buurtje waar men elkaar nog kent en die leuke vooroorlogse woningen staan. Het stadscentrum is op loopafstand en met de auto zit je zo op de A1. Winkels en alle overige voorzieningen zijn letterlijk binnen handbereik.

Indeling van de woning:
Begane grond: ruime en overdekte entree met hal, meterkast, trapopgang, kelder, toilet met fontein, eetkamer met erker en en-suite deuren, woonkamer met openslaande tuindeuren, keuken voorzien van een ..... aanrechtblad/ .... pits gaskookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en inbouwkoelkast, bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine-aansluiting en bergkasten.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en badkamer (2020) met natuurlijke uitstraling die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel met enkele wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping: ruime zolder welke momenteel in gebruik is als slaapkamer en welke voorzien is van een dakkapel, 3 dakramen, airconditioning en voldoende bergruimte door vaste kasten en knieschotten. De houten balkconstructie is hier in het zicht.
Tuin: houd je van tuin en ruimte om je hobby’s uit te oefenen, dan kun je hier uit de voeten! De tuin is voorzien van bestrating, gras en is gelegen op het noordwesten. Achterin bevindt zich een zeer ruime overkapping van 35 m2 welke volledig is voorzien van een glazen wand, houtkachel, heaters en elektrapunten. Vervolgens een ruime berging met verdieping van maar liefst 30 m2. Via de poort aan de linkerzijde bereik je de tuin.

Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte!
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: Wonen in jaren 30 stijl begint hier. Jouw sleutel tot geluk past perfect op dit adres!

Nog interessant om te weten:
- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlakte: 134 m2
- Inhoud: 486 m3
- Perceeloppervlakte: 270 m2
- CV-ketel: Remeha, 2015, eigendom
- Isolatie: dakisolatie - gevelnaïsolatie - gedeeltelijk dubbel glas - voorzetbeglazing.
- Zonnepanelen: 6 stuks, Trina Solar Vertex S all black 415wp, 2024, eigendom
- Airconditioning-unit op zolder
- buiten schilderwerk 2019
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie en een ouderdomsclausule opgenomen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.201,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 486 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 17-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 209 m² (19.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting platdak met bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie P Perceelnummer 2764 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie P Perceelnummer 2767 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties